حذف قیمت مسکن به نفع مصرف کننده است؟
تاریخ انتشار: ۱ اسفند ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۴۰۶۷۸۱
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، طی هفتههای گذشته بازار مسکن همسو با بازارهای موازی به «انتظارات گشایشی» واکنش نشان داد؛ بهطوریکه «فروشندهها افزایش پیدا کردند» و همزمان «قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمان کاهش پیدا کرد.»
بازار آنلاین مسکن - استارتآپهای ملکی- این دو اتفاق را بهصورت شفاف برای فعالان بازار نمایش میدهد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
حمله جدید به نمایشگر کاهش قیمت مسکن در روزهای اخیر زنگ خطر توقف ریزش قیمت در معاملات خریدوفروش و اجاره آپارتمانهای مسکونی را به صدا درآورده است.
اخیرا گروهی با یک استدلال غلط درباره اثر اعلام قیمتهای پیشنهادی در آگهیهای مجازی فروش مسکن بر عدم ریزش بهای آپارتمانها و خروج بازار مسکن از مدار کاهش قیمت، حمله تازهای به سامانههای آنلاین بازاریابی ملکی شروع کردهاند.
این گروه با این استدلال نادرست درصدد برآمدهاند روند انتشار قیمتهای پیشنهادی در آگهیهای مجازی ملکی را بعد از دو بار تجربه ناموفق در این زمینه، برای سومین بار متوقف کنند.
اما تحلیلهای مستدل کارشناسی نشان میدهد، این اقدام که منجر به تخریب «نمایشگر کاهش قیمت» در بازار مسکن میشود، کارشکنی در مسیر ریزش قیمت واحدهای مسکونی محسوب میشود.
پیش از این یکبار در بهار ۹۸ و یک بار دیگر در بهار ۹۹، با این استدلال نادرست که انتشار قیمتهای پیشنهادی در استارتآپهای مجازی بازاریابی ملکی منجر به افزایش سرعت رشد قیمت در بازار مسکن میشود، اقدام به مسدودسازی مسیر انتشار مهمترین عضو آگهیهای ملکی یعنی بهای پیشنهادی واحدهای عرضه شده به متقاضیان ملک کردند.
حال و در شرایطی که بازار معاملات مسکن از ابتدای امسال در فاز پساجهش قرار گرفته و میانگین قیمت واقعی مسکن در شهر تهران از ابتدای سال تا پایان دی با افت ۲۲ درصدی همراه شده است، گروهی معتقدند انتشار قیمت در فایلهای مجازی فروش مسکن، روند ریزش بهای آپارتمان را متوقف میکند.
در واقع، آخرین بار اردیبهشت پارسال بود که «اعلام قیمت در فضای آنلاین» توقیف شد و دی ماه همان سال «لغو توقیف» صورت گرفت.
این اقدام به بهانه «تحریک تورم مسکن توسط بازارهای آنلاین»، دوباره قرار است شروع شود؛ در حالی که عملکرد این بازارها در نقش «نمایشگر کاهش تشنج قیمت ملک» طی حداقل ۱۰ ماه اخیر و بهویژه دو ماه گذشته اثبات میکند وجود این استارتآپها و اعلام قیمت فروش و اجاره مسکن در فایلهای منتشر شده از سوی آنها نه تنها برای بازار زیانآور نیست بلکه برای «دوره پساجهش» یا «عصر ریزش قیمت مسکن» بسیار ضروری است.
هماکنون سامانههای مجازی بازاریابی ملکی محلی هستند که فروشندههای آپارتمان در عصر جدید یعنی در دوره پساجهش ملکی و زمان گذار بازار به رونق غیرتورمی در صورت حل موضوع ریسک غیراقتصادی، در آن اقدام به عرضه واحدهای خود میکنند.
طرح جلوگیری از انتشار قیمت در فایلهای فروش مسکن و عقیمسازی بازارهای آنلاین، در بهار سال ۹۸ منجر به ثبت بالاترین رکورد تورم ماهانه مسکن از سال ۹۳ تا آن زمان شد.
اردیبهشت ۹۸ تورم ماهانه مسکن ۴/ ۱۱ درصدی به ثبت رسید. خرداد ۹۹ نیز بعد از توقف انتشار قیمتهای پیشنهادی در آگهیهای ملکی سامانههای مجازی، تورم ماهانه ۷/ ۱۱ درصدی مسکن به ثبت رسید. در حالی که این اقدام برای جلوگیری از افزایش سرعت رشد قیمت مسکن انجام شده بود اما عملا نتیجه عکس به همراه داشت و منجر به ثبت تورم ماهانه بیسابقه در هر دو مقطع زمانی شد.
اینبار برای سومین سال پیاپی طرح این اقدام ناموفق از سوی عدهای از دلواپسان مطرح شده است. اگر چه هدفی که این افراد برای توقف انتشار قیمت در آگهیهای ملکی عنوان میکنند (کمک به ریزش قیمت مسکن)، هدف درستی است اما مسیری که از سوی آنها برای این هدف پیشنهاد شده، مسیری کاملا غلط و در بردارنده نتیجه عکس است.
در واقع سوال مهمی که در این زمینه وجود دارد آن است که تخریب دماسنج بازار مسکن که نشاندهنده روند کاهش حرارت در بازار مسکن است و افت قیمتها را روایت میکند آیا میتواند منجر به کاهش تب قیمتی بازار مسکن شود؟
تجارب قبلی نشان میدهد نه تنها این اقدام منجر به کاهش بیشتر قیمت مسکن نخواهد شد بلکه اثر معکوس نیز به همراه خواهد داشت.
اما طراحان توقف انتشار قیمت در استارتآپهای ملکی هماکنون برای به جریان انداختن و عملیاتی کردن این اقدام، شروع به غلطپراکنی و کارشکنی کردهاند. اقدام این گروه خطر ایجاد مانع در مسیر تخلیه حباب قیمت را ایجاد میکند.
یکی از موارد غلطپراکنی این گروه در این زمینه به یک استدلال آنها برای ضرورت توقف انتشار قیمتهای پیشنهادی در فایلها و حتی توقف انتشار مشخصات فایلهای عرضه شده به بازار مسکن در استارتآپهای مجازی برمیگردد. یکی از استدلالهای این افراد این است که قیمت در سامانههای آنلاین دو برابر قیمت فروش در بازار است.در حالی که این ادعا از اساس مردود است.
هفته پیش آماری مربوط به وضعیت بازار معاملات مسکن در ۲۰ روز اول بهمن با استناد به دادههای یک سامانه بازاریابی ملکی منتشر شد که نشان داد نه تنها قیمتهای پیشنهادی درج شده در فایلها دو برابر قیمتهای واقعی در بازار مسکن نیست بلکه دقیقا با سطح قیمت مسکن در بازار مطابقت دارد.
متوسط قیمت واحدهای مسکونی عرضه شده در این استارتآپ ملکی برابر با مترمربعی ۳۳ میلیون تومان بود؛ در حالی که آخرین آمارهای رسمی درباره وضعیت بازار معاملات مسکن مربوط به دی ماه نیز متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در نخستین ماه از فصل زمستان را ۳۳ میلیون تومان اعلام کرده بود.
شایعهپراکنی دوم این گروه آن است که ادعا میکنند ریزش شدید قیمت مسکن در ماههای پیشرو بعید است و ثبات قیمت مسکن را محتملترین گزینه میدانند.
در حالی که انواع دستگاههای سنجش سطح متعارف قیمت مسکن نشان میدهد قیمت مسکن در شرایط فعلی ابرحباب دارد و انتظار میرود نه در یک بازه زمانی کوتاهمدت بلکه طی یک دوره زمانی، سطح متوسط قیمت مسکن در پایتخت بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یابد.
سومین استدلال نادرست این عده آن است که بازار آنلاین شرایط واقعی را منعکس نمیکند؛ در حالی که اتفاقا دو علامت مهم که این روزها در بازار معاملات مسکن دیده میشود به میزان محسوس در آگهیهای مسکن استارتآپهای ملکی قابل مشاهده است و مخابره میشود.
نخستین علامت مربوط به سقوط تورم مسکن در فایلها و دومین علامت مربوط به افزایش تعداد فایلهای فروش مسکن در روزهای اخیر است.
برآوردها با استناد به اطلاعات یکی از این سامانههای مجازی نشان میدهد در ۲۰ روز اول بهمن تورم فایلهای فروش در حالی به صفر رسیده است که در عین حال عرضه فایل به بازار حدود ۱۰ درصد در مقایسه با دی افزایش یافته است. مخالفان «شفافیت» در بازار مسکن همچنین در یک اظهارنظر کارشکنانه اعلام میکنند قیمتهای پیشنهادی فایلهای عرضهشده از سوی سامانههای مجازی قیمتهای پرت است.
در پاسخ به این ادعای نادرست باید گفت مگر در بازار مسکن خطکشی برای تشخیص قیمت پرت از غیرپرت وجود دارد؟ در حالی که اتفاقا بازار آنلاین نیازمندیهای ملکی مسیری است برای «رقابت فروش در عصر پساجهش» و اتفاقا این بازار میتواند «قیمت پرت از غیرپرت» را برای خریداران قابل تشخیص کند.
چرا که متقاضیان مسکن تنها با چند کلیک در هر زمان و هر مکانی قادر به مشاهده مشخصات و قیمتهای تعداد زیادی از فایلهای فروش ملک هستند. امکانی که در بازار سنتی عملا وجود ندارد.
بررسیها با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن و همچنین تجارب ناموفق قبلی در خاموش کردن چراغ راهنمای ملکی (توقف انتشار قیمت در آگهیهای مجازی فروش مسکن)، تبعات «از کارانداختن دوباره نمایشگر کاهش قیمت» را نشان میدهد.
در حالی که هماکنون روند کاهش قیمت مسکن در فایلهای عرضه شده در این استارتآپها به روشنی نمایان است، توقف فعالیت آنها و حتی توقف اعلام قیمت میتواند منجر به «تخریب رقابت کاهشی برای تعیین قیمت» شود. دومین پیامد این اقدام «سلب قدرت چانهزنی خریدار به واسطه بیاطلاع ماندن از کاهش قیمت» و پیامد سوم «اختلال در جریان کاهش قیمت به دلیل خاموش کردن نمایشگر کاهش قیمت» است.
منبع: دنیای اقتصاد این مطلب برایم مفید است بلی ۰ نفر این پست را پسندیده اند لینک کوتاه لینک کپی شد قیمت مسکن بازار مسکن اخبار مرتبط پیش بینی اثر برجام بر قیمت مسکن بازار مسکن سقوط میکند؟ آپارتمان در میادین معروف تهران چند؟ قیمت مسکن پس از امضای برجام چه شد؟ / سقوط شدید قیمت مسکن در راه است؟ کاهش قیمت مسکن در راه است؟ واکنش دور از انتظار بازار مسکن به اخبار برجام؛ رکوردشکنی قیمت وام! ارسال نظر قیمت مسکن صرافی ارز دیجیتال والکس نقشه مترو تهران تقویم ۱۴۰۰ آخرین خبر ها ۵۰۰ منطقه تصادف خیز در جاده های ایران سازمان نظام پزشکی از ظرفیت خود برای کاهش هزینه های درمان استفاده کند حذف قیمت مسکن به نفع مصرف کننده است؟ بانک مرکزی چرا توافق را نهایی می داند؟ سفر با خودرو به عراق آسان می شود سرپرست شرکت فرودگاه ها منصوب شد هشدار پلیس فتا درباره سوء استفاده از حساب های بانکی با پیامک های جعلی رشد ۴۷واحدی شاخص کل بورس در ۳۰دقیقه آغازین معاملات مراقب کلاه گشاد ارز ترجیحی باشید صف آرایی سه وجهی بازار پلیمر استقلال و پرسپولیس را به یک شرکت مادر واگذار کنید سرخ فامی گواهی طلای سرخ قیمت خودروهای بورگوارد + جدول قیمت کامل (۱ اسفند ۱۴۰۰) سود سهام عدالت متوفیان را چگونه می توان دریافت کرد؟ مفیدترین روش غربالگری سرطان روده بزرگ چیست؟ ترس سرمایه گذار از ریسک های آگاهانه حجم مبنای ۳ نماد فرابورسی از فردا حذف می شود حواشی بورسی شدن سرخابی ها محاسن و ویژگی های مثبت جشنواره فجر به بزرگان منتقل نشده چری برای نوزدهمین سال متوالی، برترین صادرکننده خودرو از چین شد فعلا سفر نروید سرمایه گذاران بورس چه استراتژی داشته باشند؟ واکسیناسیون چقدر در برابر کرونا ایمنی ایجاد می کند؟ استقلال و پرسپولیس هنوز در فرابورس پذیرفته نشده اند سمت و سوی بورس در پایان ۱۴۰۰ انجماد بورس در میانه زمستان کجا پروتکل های بهداشتی رعایت نمی شود؟ خطر BA.۲ برای سلامت جهانی بیش از اومیکرون است قیمت خودروهای گریت وال + جدول قیمت کامل (۱ اسفند ۱۴۰۰) ترفندهای مخفی گوشی های گلکسی سامسونگ انفجارهای متعدد در مرکز شهر دونتسک در شرق اوکراین هشدار زرد هواشناسی برای ۲۲ استان یکی از مسئولان دولت قبل در رابطه با بورس محکوم شد تغییر ساعت رسمی کشور ملغی می شود؟ قیمت خودروهای دی اس + جدول قیمت کامل (۱ اسفند ۱۴۰۰) کدامیک از سربازان وام اشتغالزایی می گیرند؟ تلویزیون سایز بزرگ سامسونگ چند؟ (جدول) درخواست وزیر برای بازگشت معافیت مالیاتی هنرمندان هیات تجاری اتاق بازرگانی لاهور به ایران می آید برنامه آمریکا برای نفت ایران فروش نفت تحریمی ایران با نفتکش آمریکایی برای خانه های لوکس و خالی قبض مالیات صادر شد بارش برف در جاده چالوس و آزادراه تهران - شمال قیمت خودروهای ام وی ام + جدول قیمت کامل (۱ اسفند ۱۴۰۰) امروز آغاز نشست غیرعلنی مجلس برای لایحه بودجه کپسول اکسیژن، نجات دهنده اما خطرناک! بهمن ۱۴۰۰ کمی آلوده تر از سال گذشته ارتباط هورمون درمانی در زنان با کاهش مرگ های کرونایی استارت آپ های ایرانی و موانع پیش رو توفان در قاره سبز بازارچه آنلاین گوشی موبایل گوشی ال جی گوشی اپل، آیفون گوشی آنر DokwxNAm2RGmAAYq(1)-svg حوزه های پوشش خبری صفحه نخست اقتصاد کلان مسکن طلا و ارز خودرو بورس بیمه بازرگانی انرژی صنعت شهر فناوری شبکه های اجتماعی درباره ما تماس با ما آرشیو تبلیغات اخبار بیمهکلیه حقوق مادی و معنوی این سایت محفوظ و متعلق به
پایگاه خبری اقتصادآنلاینمیباشد و استفاده از آن با ذکر منبع بلامانع است.
طراحی سایت خبری و خبرگزاری آساممنبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن بازار مسکن بازار معاملات مسکن نمایشگر کاهش قیمت سامانه های مجازی توقف انتشار قیمت جدول قیمت کامل انتشار قیمت قیمت خودروهای بازار مسکن ۱ اسفند ۱۴۰۰ قیمت مسکن عرضه شده تورم ماهانه نشان می دهد اعلام قیمت استارت آپ فروش مسکن ریزش قیمت
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۴۰۶۷۸۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پهپاد ارزان قیمت راهی بازار مصرف می شود
به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از گیزموچاینا، «دی جی آی»(DJI) که بزرگترین تولید کننده جهانی پهپاد است، از محصول جدید DJI Mini 4Kرونمایی کرده است. این پهپاد نسبت به نسخه پیش از خود DJI Mini4 Pro ارزان قیمت تر است و همچنین مدل مذکور دومین پهپاد مخصوص مصرف کنندگان است که در سال جاری عرضه می شود.
به نظر می رسد DJI بخش تولید پهپادهای مصرفی را به مدت 2 سال رها کرده بود اما اکنون این شرکت با عرضه 2 محصول در بخش FPV در نیمه نخست 2024 میلادی دوباره فعال شده است.
برای استفاده از پهپاد Mini 4K نیازی به استفاده از هدست نیست. منابع مختلف طی روزهای اخیر برخی تصاویر این پهپاد را منتشر کرده اند. برخی تصاویر تایید نشده از Mini 4K توسط حساب کاربری @Quadro_News در پلتفرم ایکس منتشر شده است. تصاویر مدعی شده مربوط به آمازون هستند. این تصاویر با هیچ یک از مشخصات پهپاد مطابقت ندارند هرچند اطلاعات کمی از دستگاه منتشر شده است. سیستم ثبات تصویر پهپاد مذکور در مقایسه با Mini4 Pro چندان پیشرفته نیست.
با توجه به آنکه پیش بینی می شود Mini4 Pro ارزان تر باشد، این بدان معناست که برخی سخت افزاهای به کاررفته برای سنجش همه جانبه موانع در آن حذف می شوند. همچنین نشانه هایی وجود دارد که پهپاد جدید به زودی عرضه می شود. در کنار این موارد شایعات تایید نشده ای درباره آن وجود دارد که DJI تصمیم دارد در 29 آوریل این محصول را عرضه کند.
کد خبر 6089781 شیوا سعیدی قوی اندام