نگاه به دلار در بازار مسکن جای «تعقیب مذاکرات» را گرفت
تاریخ انتشار: ۷ دی ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۰۰۸۶۴۶
همزمان با بازگشت بازیگردان قدیمی به بازار مسکن، سکاندار معاملات ملک در روزهای پایانی آذر تغییر کرد. این تغییر، شرایط بازار به لحاظ تورم پنهان ملکی (نرخ رشد قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی) و همچنین حجم عرضه فایل به بازار ملک را در مقایسه با آبان با تحولاتی همراه کرد.
به گزارش «انرژی امروز» از دنیایاقتصاد، بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه تحتتاثیر دو عامل مهم بیرونی قرار داشت.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
در فاصله 8 آذر تا روزهای قبل از اعلام خبر از سرگیری مذاکرات برای دور هشتم (دور دوم مذاکرات در دولت رئیسی)، فضای بیم وامید ناشی از مشخص نبودن شرایط مذاکرات و همچنین ناامیدی برخی نسبت به عدمحصول نتیجه مطلوب، منجر به افزایش تقاضای سرمایهای در بازار ملک شد اما به محض انتشار اخبار مربوط به برگزاری مذاکرات جدید در روز 23 آذر ماه، فضای امیدواری به بازار مسکن بازگشت. در واقع تا روز هشتم آذرماه تحتتاثیر بروز برخی امیدواریها از ناحیه احتمال کاهش ریسکهای غیراقتصادی، ایست معاملاتی در بازار مسکن مشاهده شد.
در فاصله روزهای هشتم تا روزهای قبل از انتشار خبر برگزاری دوره تازه مذاکرات در 23 آذرماه نیز کاهش امیدواریهای ایجاد شده بار دیگر تقاضای سرمایهای را به بازار مسکن آذر وارد کرد اما بعد از روز 23 آذر و برگزاری دوره دوم مذاکرات برجام در دولت سیزدهم، عدمخاتمه مذاکرات با نتایج مطلوب حضور تقاضای سرمایهای در بازار ملک را بیشتر کرد. این در حالی است که هماکنون دور جدیدی از مذاکرات برجام در پیش است.
در این میان، بازگشت بازیگردان اصلی بازار مسکن در فاصله سالهای 97 تا 99 به بازار ملک، فضای بازار معاملات مسکن را از یک ناحیه دیگر، علاوه بر فضای موجود ناشی از انتشار اخبار مذاکرات، تحتتاثیر قرار داد.
افزایش قابلتوجه قیمت دلار در آذر بیشترین میزان رشد قیمت در بازار معاملات دلار از مرداد تا آذرماه را رقم زد. بازدهی دلار در آذر در مقایسه با آبان ماه به 3/ 6درصد رسید که این میزان از مرداد ماه بیسابقه بوده است. بعد از آنکه بازدهی 6/ 11درصدی در بازار دلار در مرداد امسال به ثبت رسید. بازدهی این بازار در شهریور به 6/ 0درصد، در مهرماه به حدود منفی یکدرصد، در آبان ماه به 5/ 3درصد و در نهایت در آذر به 3/ 6درصد رسید. این میزان بازدهی ناشی از نوسانات افزایشی قابلتوجه در بازار معاملات دلار در ماه پایانی فصل پاییز است.
تحقیقات میدانی و اظهارات کارشناسان وفعالان بازار معاملات مسکن نشان میدهد علاوه بر فضای حاکم بر بازار مسکن تحتتاثیر انتشار اخبار مربوط به مذاکرات برجامی و انتظاراتی که در این بازار تحتتاثیر انتشار این اخبار ایجاد شد، بازگشت بازیگردان قدیمی بازار مسکن به این بازار یعنی نوسانات دلاری، مهمترین عامل تغییرات ایجاد شده در نرخ تورم پنهان (میزان رشد قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن در فایلهای ملکی عرضه شده به بازار) و همچنین تغییرات مربوط به حجم عرضه فایلهای فروش آپارتمان در بازار معاملات املاک تهران است.
همزمان با آغاز جهشهای دلاری از اوایل سال 97، دلار به عنوان بازیگردان اصلی بازار مسکن، در وقوع جهش در بازار ملک اثر محسوسی داشت بهگونهای که میتوان اعلام کرد نوسانات افزایشی قیمت دلار مهمترین عامل جهش قیمت مسکن در آن زمان بود. بازار ارز و تحولات نرخ دلار (نوسانات شدید افزایشی قیمت دلار)، با افزایش انتظارات تورمی منجر به افزایش قیمت مسکن وادامه جهش به طور مستمر شد و این موضوع منجر به خروج حجم قابلتوجهی از متقاضیان مصرفی و بهخصوص خانهاولیها از بازار معاملات مسکن شد. در سال 99، در کنار نوسانات ارزی، هیجان ایجاد شده در بازارها از ناحیه رشد شدید بازدهی در بازار معاملات سهام (هیجان بورسی)، به بازار مسکن نیز سرایت کرد و در سال گذشته، به دیگر بازیگردان بازار معاملات مسکن تبدیل شد.
این در حالی است که از اواخر سال 99 و همچنین در نیمه اول سال 1400، نوعی ثبات نسبی در بازار معاملات مسکن حاکم شد. در ایجاد این ثبات نسبی چند عامل مهم از اهمیت اساسی برخوردار است.
اولین عامل به ایجاد نوعی آرامش نسبی در بازار دلار مربوط میشود. بازار معاملات دلار که از سال 97 تا پایان سال 99 شاهد نوسانات شدید افزایشی بود در نیمه اول 1400 تا حدی به ثبات رسید. در بازار معاملات سهام نیز بعد از دستکم یکسال نوسانات شدید، آرامش نسبی برقرار شد.
این در حالی است که از ابتدای سالجاری و همزمان با انتشار اخباری مبنی بر برگزاری مذاکرات بر سر مساله برجام، امیدواری نسبی در خصوص حل بحرانهای مربوط به ریسکهای غیراقتصادی به عنوان مهمترین عامل ایجادکننده انتظارات تورمی، ایجاد شد.
این شرایط با کاهش شدید انواع تقاضای مسکن همراه شد. تقاضای مصرفی که به تدریج از سال 97 و به دنبال افزایش شکاف بین قدرت خرید متقاضیان مصرفی و خانهاولیها، به حاشیه بازار رانده شده بود. در سالجاری اما به دنبال از بین رفتن جاذبه سرمایهگذاری و سفتهبازی برای متقاضیان غیرمصرفی مسکن، سطح و میزان تقاضا برای این نوع خریدها نیز در بازار مسکن محدود شد و به شدت کاهش یافت.
در آبان امسال، گروهی از متقاضیان مصرفی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را در بازار معاملات املاک شهر تهران داشتند به بازار ورود کردند. در این ماه همچنین عرضه فایل به بازار مسکن تقویت شد. اما در آذر شرایط دیگری در بازار معاملات مسکن تجربه شد.
شرایط متفاوت نسبت به آبان
بررسی وضعیت بازار مسکن آذر، بر اساس دادهها واطلاعات برگرفته از فایلهای عرضه شده به بازار مسکن بر مبنای آمارهای بازار نیازمندیهای آنلاین «دیوار» نشان از یک تغییر مهم در روند بازار معاملات مسکن آذر در مقایسه با آبان سالجاری دارد.
آمارهای اولیه بر گرفته از این اطلاعات و همچنین تحلیل و جمعبندی سطح قیمتهای پیشنهادی واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار معاملات مسکن در آذر نشان میدهد، برآیند شرایط بازار در یک ماه گذشته، مانند بازار معاملات مسکن آبان ماه نبوده است و از دو جهت یعنی تغییرات سطح قیمت پیشنهادی (تورم پنهان) و میزان رشد حجم عرضه فایل به بازار ملک با بازار آبان متفاوت است.
یکی از مهمترین عواملی که بازار معاملات مسکن آذر را از بازار معاملات مسکن آبان متمایز میکند مربوط به وضعیت عرضه فایلهای فروش مسکن است. بررسیها نشان میدهد در آذرماه از شدت تمایل برای فروش آپارتمان تا حدودی کاسته شده است و تقاضای سرمایهای هم به میزانی نسبت به آبان افزایش یافته است.
ماجرای این تغییر رفتار به «نوسانات امیدواری و ناامیدی مرتبط با مذاکرات در آذر» مربوط میشود و البته «رشد قابلتوجه نرخ دلار» در سومین ماه از فصل پاییز که کار را برای «یک تحلیل تورمی در بازار ملک» راحت کرد.
به گزارش «دنیایاقتصاد»، دلار در سالهای 97 تا 99، بازیگردان اصلی معاملات مسکن بود و تقاضای سفتهبازی و سرمایهگذاری از ناحیه نوسانات مداوم ارزی شارژ میشد. در واقع آنچه تحتتاثیر بازیگردانی دلار در بازار معاملات مسکن در سالهای 97 تا 99 به وقوع پیوست آن است که خریداران غیرمصرفی با تعقیب جهشهای دلار، تحریک به خرید ملک میشدند. اما در ماههای گذشته از سالجاری ثبات نسبی در بازارهای رقیب بهخصوص دلار، به ثبات نسبی قیمت مسکن و حتی کاهش قیمت در برخی ماهها کمک کرد. با این حال شواهد مربوط به جزئیات بازار معاملات مسکن در آذرماه نشان میدهد بازیگردان اصلی بازار مسکن در فاصله سالهای 97 تا 99 یعنی نوسانات افزایشی نرخ دلار، بار دیگر، محرک خریدهای غیرمصرفی از بازار معاملات مسکن شده است.
این موضوع در تورم پنهان بازار معاملات مسکن در ماه پایانی پاییز (سطح قیمتهای پیشنهادی و تغییرات آن) از یکسو و همچنین تغییرات مربوط به حجم عرضه واحدهای مسکونی به بازار فروش، قابل ردیابی است. برآوردهای «دنیایاقتصاد» با استناد به مشخصات واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار معاملات مسکن در آذرماه نشان میدهد، تورم پنهان مسکن یا همان میزان رشد قیمت پیشنهادی در فایلها، در آذرماه به 2درصد رسیده است. این میزان افزایش تورم پنهان مسکن از شهریور امسال، بیسابقه بوده است. به این معنا که نرخ رشد قیمتهای پیشنهادی فایلهای فروش مسکن عرضه شده به بازار معاملات ملک از شهریور کمتر از این میزان بوده است و از شهریور تا آذر چنین نرخ بالایی سابقه نداشته است.
کاهش نرخ رشد عرضه فایل
در شرایطی تورم پنهان 2درصدی در بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه رصد شد که این میزان از شهریورماه تاکنون بیسابقه بوده است. نرخ رشد عرضه فایل به بازار معاملات مسکن شهر تهران نیز در این ماه نسبت به نرخ رشد عرضه فایل در آبان ماه مسیر کاهشی در پیش گرفت. بررسیهای «دنیایاقتصاد» بر پایه آمارهای اولیه و غیررسمی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه نشان میدهد نرخ رشد عرضه فایل به بازار معاملات مسکن شهر تهران در این ماه در مقایسه با ماه قبل یعنی آبان 1400 معادل 2 واحد درصد کاهش یافته است. در واقع این میزان از رشد 18درصدی در آبانماه به رشد 16درصدی در آذر رسیده است. اما کماکان روند عرضه فایل به بازار معاملات مسکن افزایشی بوده است.
در واقع برآیند 30 روزه بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان میدهد، بازار مسکن آذرماه از ناحیه دو عامل یعنی نوسان امیدواریها ناشی از انتشار اخبار مربوط به برگزاری مذاکرات برجامی و همچنین نوسانات شدید نرخ ارز، تحتتاثیر بوده است.
در واقع نوسانات افزایشی نرخ دلار را میتوان به عنوان عامل مکمل نوسانات مربوط به سطح امیدواریها ناشی از احیای مذاکرات برجام، در اثرگذاری بر سمت وسوی بازار ملک مورد بررسی قرار داد.
برآیند 30 روزه بازار مسکن
برآیند این دو عامل موثر در تغییر رفتار متقاضیان خرید وفروش بازار معاملات مسکن آذر خود را در شکل افزایش تقاضای سرمایهای در بازار معاملات املاک مسکونی در این ماه در مقایسه با آبان، نشان میدهد.
هر چند حضور تقاضای سرمایهای در بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذر افزایش یافته است و نتایج تحقیقات میدانی این موضوع را نشان میدهد اما اثبات قطعیت آنها به بعد از انتشار آمار رسمی در خصوص سطح قیمتها وحجم معاملات خرید مسکن در ماه پایانی پاییز موکول میشود. در واقع باید منتظر ماند تا با انتشار آمارهای رسمی، سمت وسوی قطعی مربوط به تغییرات قیمت وحجم معاملات مسکن در بازار مسکن آذر اعلام شود.
از سوی دیگر نباید از نظر دور داشت که این آمارهای اولیه مربوط به اطلاعات و دادههای استخراج شده از مشخصات فایلهای عرضه شده به یک استارتآپ ملکی است و ممکن است شرایط تورم پنهان و حجم فایلهای عرضه شده به بازار سنتی معاملات مسکن (بنگاهها) روال دیگری را نشان دهد.
برچسب هاافزایش قیمت دلار بازار مسکن مذاکرات هسته ای مذاکرات وینمنبع: انرژی امروز
کلیدواژه: افزایش قیمت دلار بازار مسکن مذاکرات هسته ای مذاکرات وین آسیا اروپا اقتصاد انرژی امروز ایران بین الملل تحریم خبرگزاری بین المللی خبرگزاری داخلی خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا ریاست جمهوری سازمان های بین المللی سایتهای اینترنتی شرکت ملی نفت ایران NIOC شرکت های بین المللی مجلس شورای اسلامی وزارت نفت وزارت نیرو بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذر بازار معاملات مسکن بازار معاملات مسکن انتشار اخبار مربوط بازار معاملات مسکن عرضه فایل به بازار قیمت های پیشنهادی مقایسه با آبان عرضه شده به بازار نوسانات افزایشی واحدهای مسکونی بازیگردان اصلی بازار مسکن آذر مذاکرات برجام تقاضای سرمایه بازار مسکن حجم عرضه فایل بازار مسکن سال های 97 تا 99 نوسانات شدید دنیای اقتصاد بازار ملک نشان می دهد سطح قیمت ها تورم پنهان ثبات نسبی میزان رشد قیمت دلار تحت تاثیر ایجاد شده آبان ماه نرخ دلار رشد قیمت ایجاد شد سال جاری مهم ترین
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت energytoday.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «انرژی امروز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۰۰۸۶۴۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بورس در سکوت
آفتابنیوز :
بازار سهام اولین روز کاری هفته را کاملا متعادل آغاز کرد، به طوری که به نظر میرسد فعلا نه انگیزهای برای صعود دارد و نه آنقدر فروشنده در بازار حضور دارند تا بتوانند شاخص کل را منفی کنند.
در پایان معاملات امروز شاخص کل بورس اوراق بهادار با رشدی جرئی به ۲ میلیون و ۳۰۴ هزار واحد رسید. همچنین نیز شاخص کل هموزن نیز با رشدی ۱۴۰۰ واحدی به ارتفاع ۷۶۵ هزار واحد رسید.
گفتنی است سه نماد «فملی»، «شپنا» و «شستا» بیشترین تأثیر در شاخص کل بورس و سه نماد «آریا»، «شگویا» و «تجلی» بیشترین تأثیر را در شاخص فرابورس داشتهاند، همچنین سه نماد «ذوب»، «کاما» و «خزامیا» سه نماد پرتراکنش بازار بورس و سه نماد «خاور»، «کرمان» و «کرومیت» سه نماد پرتراکنش در بازار فرابورس در روز جاری بودند.
لازم به ذکر است که ارزش معاملات خُرد در بازار امروز مورخ ۸ اردیبهشت ماه ۱۴۰۲، مبلغ ۵ هزار میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان بود. گفتنی است حقیقیها در روز جاری حدود ۵۱ میلیارد تومان از بازار سهام خارج کردند.
دیگر نکتهای که در معاملات امروز بازار سرمایه به چشم میخورد، بازگشایی منفی صندوقهای طلا با توجه به افت نرخ ارز در بازار غیر رسمی و همچنین نزول انس جهانی بود.
در بازار امروز ۱۶۳ نماد در محدوده مثبت و ۲۶۶ نماد در محدوده منفی و در بازار فرابورس ۱۶۰ نماد در محدوده مثبت و ۱۸۰ نماد در محدوده منفی معامله شدند.
منبع: خبرگزاری تسنیم